А WOZ давно уже не там

Автор: Дмитрий Канн Чтение на 3 мин 0633

Все владельцы жилья в Нидерландах, а также сочувствующие им так или иначе имеют дело с законом WOZ и оценкой стоимости жилья, из него вытекающей — WOZ-waarde.

Эта оценка напрямую влияет на сумму государственных и местных налогов, подлежащих уплате.

Так что давайте разбираться, что за WOZ ещё такой.

Закон WOZ

Wet WOZ или Закон об оценке недвижимости был принят в 1994 году и вступил в действие в 1997-м. Смысл его в стардартизации процесса оценки стоимости недвижимого имущества — как жилья, так и различных нежилых помещений.

До принятия закона стоимость имущества устанавливал сам владелец, из-за чего был полный бардак наблюдались значительные расхождения в цифрах — это не устраивало ни местные, ни государственные власти.

Впоследствии эта цифра используется для расчёта налогов и других сумм. А именно:

  • На муниципальном уровне:
    • Налог на недвижимость (Onroerendezaakbelasting, OZB)
    • На усмотрение хементы: налог на канализацию (rioolheffing) и на работающих в другом городе (forensenbelasting).
  • На государственном уровне:
    • Налог на «воображаемую арендную плату» (eigenwoningforfait).
    • Списание стоимости недвижимости для предпринимателей.
    • Налог на наследство или дарение (Successiewet).
  • На уровне водной палаты (waterschap):
    • Налог на водоотведение (waterschapsbelasting).

Помимо этого, WOZ-waarde используется для определения максимальной стоимости аренды жилья (там, где она регулируется), а также в некоторых других сферах (например, банками для определения условий ипотеки).

Как это работает

Для расчётов налогов и пошлин применяется цифра WOZ-waarde по состоянию на 1 января года, предшествующего налоговому году. То есть для расчёта налога за 2019 год берётся оценка на 1.01.2018.

Сам расчёт производится с помощью специальных моделей — набора формул, в которые подставляются такие значения как цена продажи аналогичного жилья (или нежилого помещения) и различные его характеристики, такие как площадь, расположение, год постройки, состояние и т.п.

WOZ-waardeloket

Цифры оценки стоимости жилья (но не коммерческих и прочих нежилых зданий) являются общедоступной информацией. Их можно просмотреть с помощью специального сервиса WOZ-waardeloket, введя адрес интересующего места.

Например, можно увидеть, что квартирка площадью 38 м² в центре Амстердама стоила два года назад € 297 000 и что за два предшествующих года она прибавила в цене свыше ста тысяч:

Просмотр оценки стоимости жилья через WOZ-waardeloket.
Просмотр оценки стоимости жилья через WOZ-waardeloket.

Больше или меньше?

В общем случае, чем ниже ваша WOZ-waarde, тем выгоднее для вас — тем меньше вы заплатите налогов.

Например, применяемый налоговой eigenwoningforfait для жилья с оценкой от € 75 000 до € 1 080 000 составляет в 2019 году 0,65%2020-м — 0,6%) от WOZ-waarde. Эта сумма добавится к вашему налогооблагаемому доходу, увеличив соответствующий налог.

Но иногда верно и обратное:

  • При продаже более высокая оценка может послужить дополнительным аргументом для торга.
  • Если ваш дом куплен в ипотеку, то чем выше стоимость дома, тем ниже риск для банка. Поэтому в отдельных случаях вы можете запросить у него снижение процента по ипотеке.

Важно то, что, если вы как владелец жилья несогласны с данной цифрой, её можно опротестовать и в отдельных случаях скорректировать. Скажем, если состояние вашего жилья намного хуже того, чья стоимость была использована для оценки.

Для этого вам нужно обратиться в вашу хементу. Иногда подать заявку на пересмотр WOZ-waarde можно через онлайн-сервис муниципалитета. Так или иначе, сделать это нужно в течение шести недель после вынесения решения. ■

Если вам понравился этот пост, не забудьте подписаться на обновления блога.

Варианты подписки

Комментарии

Что ещё почитать

Post image
Суд Амстердама: Airbnb должен вернуть постояльцам комиссию за последние пять лет
Post image
Госсовет: Сдача жилья в аренду в Амстердаме без лицензии запрещена
Post image
Доля предпринимательская ‣ Закон DBA и для чего он нужен
Post image
Оплачиваемый декретный отпуск с 2022 года станет дольше
Post image
Залог за маленькие пластиковые бутылки — с 2021 года
Post image
Правоведы: чрезвычайное постановление противоречит Конституции
Поделиться