Все владельцы жилья в Нидерландах, а также сочувствующие им так или иначе имеют дело с законом WOZ и оценкой стоимости жилья, из него вытекающей — WOZ-waarde.
Эта оценка напрямую влияет на сумму государственных и местных налогов, подлежащих уплате.
Так что давайте разбираться, что за WOZ ещё такой.
Закон WOZ
Wet WOZ или Закон об оценке недвижимости был принят в 1994 году и вступил в действие в 1997-м. Смысл его в стардартизации процесса оценки стоимости недвижимого имущества — как жилья, так и различных нежилых помещений.
До принятия закона стоимость имущества устанавливал сам владелец, из-за чего был полный бардак наблюдались значительные расхождения в цифрах — это не устраивало ни местные, ни государственные власти.
Впоследствии эта цифра используется для расчёта налогов и других сумм. А именно:
- На муниципальном уровне:
- Налог на недвижимость (Onroerendezaakbelasting, OZB)
- На усмотрение хементы: налог на канализацию (rioolheffing) и на работающих в другом городе (forensenbelasting).
- На государственном уровне:
- Налог на «воображаемую арендную плату» (eigenwoningforfait).
- Списание стоимости недвижимости для предпринимателей.
- Налог на наследство или дарение (Successiewet).
- На уровне водной палаты (waterschap):
- Налог на водоотведение (waterschapsbelasting).
Помимо этого, WOZ-waarde используется для определения максимальной стоимости аренды жилья (там, где она регулируется), а также в некоторых других сферах (например, банками для определения условий ипотеки).
Как это работает
Для расчётов налогов и пошлин применяется цифра WOZ-waarde по состоянию на 1 января года, предшествующего налоговому году. То есть для расчёта налога за 2019 год берётся оценка на 1.01.2018.
Сам расчёт производится с помощью специальных моделей — набора формул, в которые подставляются такие значения как цена продажи аналогичного жилья (или нежилого помещения) и различные его характеристики, такие как площадь, расположение, год постройки, состояние и т.п.
WOZ-waardeloket
Цифры оценки стоимости жилья (но не коммерческих и прочих нежилых зданий) являются общедоступной информацией. Их можно просмотреть с помощью специального сервиса WOZ-waardeloket, введя адрес интересующего места.
Например, можно увидеть, что квартирка площадью 38 м² в центре Амстердама стоила два года назад € 297 000 и что за два предшествующих года она прибавила в цене свыше ста тысяч:
Больше или меньше?
В общем случае, чем ниже ваша WOZ-waarde, тем выгоднее для вас — тем меньше вы заплатите налогов.
Например, применяемый налоговой eigenwoningforfait для жилья с оценкой от € 75 000 до € 1 080 000 составляет в 2019 году 0,65% (в 2020-м — 0,6%) от WOZ-waarde. Эта сумма добавится к вашему налогооблагаемому доходу, увеличив соответствующий налог.
Но иногда верно и обратное:
- При продаже более высокая оценка может послужить дополнительным аргументом для торга.
- Если ваш дом куплен в ипотеку, то чем выше стоимость дома, тем ниже риск для банка. Поэтому в отдельных случаях вы можете запросить у него снижение процента по ипотеке.
Важно то, что, если вы как владелец жилья несогласны с данной цифрой, её можно опротестовать и в отдельных случаях скорректировать. Скажем, если состояние вашего жилья намного хуже того, чья стоимость была использована для оценки.
Для этого вам нужно обратиться в вашу хементу. Иногда подать заявку на пересмотр WOZ-waarde можно через онлайн-сервис муниципалитета. Так или иначе, сделать это нужно в течение шести недель после вынесения решения. ■
— самого быстрого сокращателя ссылок
Комментарии