Ставки по ипотеке в Нидерландах находятся на рекордном минимуме

Автор: Дмитрий Канн Чтение на 2 мин Этот пост на английском 0375

Ипотечные ставки в Голландии продолжают снижаться уже около семи лет.

В августе банки традиционно обновляют ставки в соответствии с изменениями, предложенными Министерством финансов, и, по состоянию на август этого года, средний процент по ипотеке составляет 2,18%, сообщает De Hypotheekshop.

Вот так менялась процентная ставка в последние полвека — пример с фиксацией на пять лет:

График изменения ставок по ипотеке с 1965 года. Источник: www.hypotheekshop.nl, данные на 17.09.2018.
График изменения ставок по ипотеке с 1965 года. Источник: www.hypotheekshop.nl, данные на 17.09.2018.

Помимо рекордно низких значений, примечательной является также частота, с которой ипотечные провайдеры снижают свои тарифы: до четырёх раз за последний месяц.

Ставки от 0,8%

Сводную таблицу предложений по ипотеке для разных сроков фиксации процента можно посмотреть, например, здесь.

Вот пример расчёта для суммы в € 300 000 (что в настоящее время близко к средней цене дома), с национальной ипотечной гарантией (NHG) — ставки начинаются с 0,8% при фиксации на 10 лет:

Пример текущих ставок по ипотеке (сумма € 300 000 + NHG), данные на 11.09.2019.
Пример текущих ставок по ипотеке (сумма € 300 000 + NHG), данные на 11.09.2019.

Без ипотечной гарантии минимальный предлагаемый процент составляет 1,2.

Тот факт, что плавающая ставка сейчас находится выше десятилетней фиксированной, свидетельствует о том, что рынок ожидает дальнейшего снижения.

NHG

NHG (Nationale Hypotheek Garantie), национальная ипотечная гарантия, является страховкой на случай банкротства заёмщика, покрывая разницу между невыплаченным долгом и ценой продажи дома. Также она позволяет временно снизить размер ежемесячной выплаты в случае финансовых трудностей, возникших не по его вине.

В качестве максимальной суммы, покрываемой гарантией, устанавливается средняя цена жилья — в 2019 году эта цифра составляет € 290 000. Однако, если вы планируете инвестировать средства в лучшую энергоэффективность покупаемого жилья, то этот предел поднимается до € 307 400.

При наличии этой гарантии кредитный риск для банка снижается, соответственно снижается и процентная ставка. ■

См. также

Post image
Охота на дом
Post image
Осень рекордов
Post image
Доля предпринимательская ‣ Закон DBA и для чего он нужен
Post image
Закачаешься так заряжать!
Post image
Выживать будет министр Блок
Post image
Мастерам Железного Дела

Комментарии

Поделиться