Ипотечные ставки в Голландии продолжают снижаться уже около семи лет.
В августе банки традиционно обновляют ставки в соответствии с изменениями, предложенными Министерством финансов, и, по состоянию на август 2019 года, средний процент по ипотеке составляет 2,18%, сообщает De Hypotheekshop.
Вот так менялась процентная ставка в последние полвека — пример с фиксацией на пять лет:
Помимо рекордно низких значений, примечательной является также частота, с которой ипотечные провайдеры снижают свои тарифы: до четырёх раз за последний месяц.
Ставки от 0,8%
Сводную таблицу предложений по ипотеке для разных сроков фиксации процента можно посмотреть, например, здесь.
Вот пример расчёта для суммы в € 300 000 (что в настоящее время близко к средней цене дома), с национальной ипотечной гарантией (NHG) — ставки начинаются с 0,8% при фиксации на 10 лет:
Без ипотечной гарантии минимальный предлагаемый процент составляет 1,2.
Тот факт, что плавающая ставка сейчас находится выше десятилетней фиксированной, свидетельствует о том, что рынок ожидает дальнейшего снижения.
NHG
NHG (Nationale Hypotheek Garantie), национальная ипотечная гарантия, является страховкой на случай банкротства заёмщика, покрывая разницу между невыплаченным долгом и ценой продажи дома. Также она позволяет временно снизить размер ежемесячной выплаты в случае финансовых трудностей, возникших не по его вине.
В качестве максимальной суммы, покрываемой гарантией, устанавливается средняя цена жилья — в 2019 году эта цифра составляет € 290 000. Однако, если вы планируете инвестировать средства в лучшую энергоэффективность покупаемого жилья, то этот предел поднимается до € 307 400.
При наличии этой гарантии кредитный риск для банка снижается, соответственно снижается и процентная ставка. ■
— самого быстрого сокращателя ссылок
Комментарии