В России про Госсовет только говорят, а у нас в Нидерландах он — Raad van State — уже давно есть и в отдельных случаях выполняет функции апелляционного суда, рассматривающего споры граждан с исполнительной властью.
Сегодня Госсовет Нидерландов вынес постановление, которое будет иметь далеко идущие последствия для многих людей, сдающих своё жильё на короткий (и не очень) срок. А именно он постановил, что правила краткосрочной сдачи жилья в аренду, установленные муниципалитетом Амстердама, противоречат государственному закону и потому не имеют силы.
Huisvestingswet
Речь здесь идёт о так называемом Законе о жилье, Huisvestingswet, одним из положений которого является запрет на «изъятие помещения из жилого фонда» без официального разрешения городской администрации.
В переводе с юридического на человеческий это означает, что сдавать жильё в аренду, например, туристам даже на короткий срок нельзя — за исключением случаев, когда на аренду выдано стандартное разрешение от коллегии бургомистра и олдерменов (B en W).
Амстердам
Администрация Амстердама, однако, приняла в своё время на муниципальном уровне поправки, позволяющие краткосрочную (в сумме до 30 дней в году) сдачу жилья внаём при условии предварительной регистрации этой операции в муниципалитете.
Собственно, с нарушения последней нормы вся история и началась.
Решение Госсовета
В 2018 году одна жительница Амстердама сдала квартиру на пять дней американским туристам, но сделку на сайте муниципалитета не зарегистрировала. За это на неё был наложен штраф в € 6 000, с чем она не согласилась и подала на городскую администрацию в суд.
Суд в удовлетворении иска отказал и оставил решение администрации в силе, после чего владелица квартиры подала апелляцию в административно-правовой отдел Госсовета.
Госсовет, в свою очередь, признал порядок, установленный городской администрацией, противоречащим закону Huisvestingswet и, соответственно, не имеющим силы. Согласно его заключению, администрация Амстердама не была уполномочена освобождать горожан от необходимости получать лицензию на аренду, если эта норма введена государственным законом.
Последствия
Для владелицы квартиры это были хорошие новости, так как ей не придётся платить шесть тысяч евро штрафа.
Для всех остальных, сдающих своё жильё внаём через Airbnb или Booking.com на время отпуска, — не очень. Отныне краткосрочная аренда в Амстердаме, а также других городах с ограниченным предложением жилья, вне закона.
Ну, а для городской администрации это означает лишь, что штрафовать граждан за незаконную аренду придётся по другой статье. ■
— самого быстрого сокращателя ссылок
Комментарии